Bahia Econômica – 16/09/2013
Reajuste do valor de imóveis feito pela prefeitura supera valor do mercado
A correção do valor venal dos imóveis de Salvador está ultrapassando o valor de mercado em relação a algumas áreas da cidade. O portal Bahia Econômica cadastrou, no site da Secretaria Municipal da Fazenda, imóveis na região de Patamares e o valor venal atualizado atingiu valores que vão de R$ 700 mil a R$ 1 milhão, acima do valor atual de mercado.
Isso está ocorrendo porque a nova sistemática de correção do valor venal traz, além da fatores de localização do imóvel e do logradouro, uma série de novos parâmetros que incluem, entre outros, as ofertas de vendas constantes em anúncios de jornais e televisão e as declarações de atividades imobiliárias prestadas pelas construtoras, incorporadoras e imobiliárias.
A existência de equipamentos também vai representar acréscimo no valor do IPTU. Desse modo, a existência de churrasqueira, sauna e outros equipamentos representará um adicional de 10% por andar no caso, por exemplo, de condomínios clubes. Já com a existência de teleférico ou píer o valor será acrescido de 30%.
No caso dos imóveis comerciais a existência de gerador também implicará em aumento de 10%. Com relação aos terrenos sem uso social, tradicionalmente usados como reserva de valor, a alíquota do IPTU vai incidir sobre o valor venal reajustado sem trava, o que vai gerar aumentos exponenciais do IPTU.
No entanto, se o terreno tiver alvará demonstrando a existência de uso social e empregando trabalhadores a situacão pode mudar. Como em Salvador, grande parte dos terrenos tidos como reserva de valor são usados para estacionamentos ou alugados para atividades comerciais é possível que não haja grandes modificações.
Ouvido pelo Bahia Econômica o vereador Joceval Rodrigues, líder da bancada da Câmara Municipal, disse que o aumento do valor venal não ultrapassará o valor de mercaod e negou de forma veemente que haja qualquer aumento do IPTU. Veja a entrevista na íntegra.